房地产法22春在线作业1-0004
试卷总分:100  得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。
A.3
B.2
C.1
D.半
答案:A

2.以出让方式取得的土地使用权是（ ）
A.无偿的
B.出租的
C.抵押的
D.有偿的
答案:D

3.专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分
A.直接性
B.独立性
C.相关性
D.必然性
答案:B

4.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。
A.房产管理部门
B.土地管理局
C.民政局
D.公安局
答案:B

5.商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）
A.50年
B.40年
C.70年
D.30年
答案:B

6.乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。
A.不得
B.可以
C.需经乡(镇)政府批准
D.需经村委会批准
答案:A

7.一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。
A.一
B.两
C.业主公约规定
D.物业公司规定
答案:A

8.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（ ）年1月1日
A.1999年
B.2000年
C.2001年
D.2002年
答案:A

9.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?）
A.形式
B.性质
C.权利主体
D.义务主体
答案:C

10.《中华人民共和国城市土地管理法》是（ ）年颁布的
A.1993
B.1994
C.1992
D.1995
答案:B

11.（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
A.初始登记
B.变更登记
C.预告登记
D.注销登记
答案:C

12.大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。
A.1.5元至30元
B.1.2元至24元
C.0.9元至18元
D.0.6元至12元
答案:A

13.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。
A.公房租赁与私房租赁
B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C.直管公房租赁和自管公房租赁
D.直管公房租赁和公房租赁
答案:B

14.（ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。
A.级别管辖
B.事务管辖
C.地域管辖
D.行政管辖
答案:C

15.房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能
A.组织机构
B.行政机构
C.办公场所
D.经营所在地
答案:A

二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)
16.房地产行政纠纷是指（ ）。
A.因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B.因房地产管理机关不作为而引起的争议
C.因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D.因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
答案:AB

17.住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。
A.住宅小区内房屋及设备的维护
B.市政公用设施管理
C.绿化管理和环境卫生管理
D.治安保卫管理和社区文化
答案:ABCD

18.法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(? ）
A.承租人拖欠租金的
B.承租人在承租房屋内擅自搭建的
C.租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D.租赁合同中约定可以转租的
答案:ABC

19.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）
A.合同书
B.信件
C.电传
D.传真
答案:ABCD

20.目前通行的计税依据主要有（ ）。
A.以土地的面积为计税依据
B.以房地产的价值为计税依据
C.以房地产收益为计税依据
D.印花税
答案:ABC

21.具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C.商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
答案:AB

22.根据（ ）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。
A.企业效益
B.经济效益
C.社会效益
D.环境效益
答案:BCD

23.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员
答案:ABCD

24.房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）
A.产权调换
B.转让
C.作价补偿
D.产权调换与作价补偿相结合
答案:ACD

25.企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。
A.商品房
B.出租房
C.周转房
D.安置房
答案:ABCD

26.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）。
A.土地所有权归属的纠纷
B.土地使用权的纠纷
C.宅基地使用权纠纷
D.土地使用权出让和转让纠纷
答案:ABC

27.房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因（ ）基于所有权变更而发生的纠纷。
A.房屋买卖、抵押
B.典当
C.赠与
D.继承
答案:ABCD

28.物权具有（ ）
A.直接性
B.排他性
C.公示性
D.必然性
答案:BC

29.划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A.公司
B.农民
C.个人
D.企业
答案:ACD

30.房地产抵押登记的具体程序（ ）
A.申请
B.受理
C.登记
D.发证
答案:ABD

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
31.土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。
答案:正确

32.凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。
答案:正确

33.预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同。
答案:正确

34.房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。
答案:正确

35.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
答案:正确

36.土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。
答案:正确

37.物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。
答案:正确

38.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
答案:错误

39.房地产开发企业的资质实行季检制度。
答案:错误

40.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。
答案:错误

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